展望房地产众筹的未来，5月29日是绝对不会被绕过的。

同日，平安联合万科、绿地、碧桂园、绿城、旭辉、协信等多家大型房企和互联网巨头，于5月29日发起“中国房地产众筹联盟”，旨在“促生产”模式和金融创新。” ”。

众多地产巨头到场，但召集人却是中国平安。 不过业内人士都知道，平安不仅通过平安好房、前海众筹等平台参与房地产业务，近年来还多次参与土地拍卖，是名副其实的房东。

在房地产众筹模式下，未来购房者不需要按单位购买，也可以只购买几平方米。 我们来看看这些地主是如何利用众筹的。

碧桂园：嘉定项目试水

平安与碧桂园联合发起众筹并不奇怪。 两个月前，中国平安成为碧桂园第二大股东。 据了解，他们设计的众筹方案是为项目每平方米筹集资金，并将其包装成保险、债权等金融产品，避免投资者与开发商直接接触。 投资者可以填写对项目的建议，并参与项目设计、社区支持等过程，在一定程度上实现产品“定制”。

该项目从开发阶段开始。 第一个众筹开发项目是碧桂园上海嘉定项目。 据平安好房CEO庄诺介绍，众筹建楼的一般流程是，开发商拿到土地后，找到他们洽谈合作。 他们选择志同道合的人，然后设计出满足不同合作伙伴不同要求的建筑。 他们各自需要的金融产品都放在前海众筹平台上筹集资金。 融资完成后，项目启动。

有人质疑，未来众筹购房者与实际购房者之间是否会产生冲突。 碧桂园表示，参与众筹的一定是对碧桂园嘉定项目感兴趣。 换句话说，投资者也必须是未来的购房者。

有熟悉房地产营销的人士表示，这其实是一种提前营销，与一般意义上的众筹有些不同。

：众筹建造世界第三高楼

今年4月底，绿地世界第三高楼606项目在武汉宣布携手中国最大的房地产众筹平台中筹网金推出606众筹，预计年化回报15% %，总规模1亿元。 18个月。 该项目被视为房地产众筹领域的标杆项目。

据悉，绿地众筹全球第三高楼不仅将受益于一年半后的传统出售，还将携手中筹网金参与整个项目的招商和增值运营。 “10楼众筹”。 业内人士表示，绿地正在全国推广类似的短租移动办公模式，内部代号为Gwork。

众筹大楼10层将打造为众创空间，出租给创业团队。 这意味着众筹的10楼很快就会产生租金收入。 众筹者享受的收益将由三部分组成：开发商利润、租金收入和资产增值。 这种商业模式与最早的房地产众筹完全不同，更接近国外流行的房地产基金REITS。

万达：众筹是轻资产化的起点

4月15日，万达集团掌门人王健林在深交所的内部演讲中透露了万达的转型路径，从以销售、维修、租赁为主的重资产模式，转变为人人参与的万达输出模式。投资，属于轻资产模式。

在万达的轻资产逻辑中，一方面会依托基金保险等境外机构投资者，另一方面会自行以“众筹模式”销售金融产品，搭建融资渠道。 为此，万达今年成立了万达金融。 电商，收购行业十大支付公司之一的快钱，打造新兴地产金融版图。

万科：未来转型众筹公司

在万科，众筹也与公司转型纠缠在一起。

于亮对万科的规划是，把员工和合伙人变成合伙人，把万科变成一家众筹公司。

去年9月，万科苏州公司推出房地产众筹项目，称只要投资1000元，就能获得不低于40%的预期年化回报率。 此前，万科与平安还合作开发了一款年化收益率超过6.5%的金融产品——“平安万科购房宝”。 投资者不仅可以获得理财收益，同时还可以认购住房。

5月29日，新浪乐居推出的万科黄埔仓众筹活动正式上线，45秒内售完，平均每秒7.62笔成功付款。