在大多数人心目中，成都的商业地产一直是个棘手的问题。 据中成地产统计，截至今年上半年，大成都商业地产整体存量为1285.53万平方米，2016年累计销售仅为46.12万平方米。

在这样的现实下，今年上半年，成都远洋太古里和IFS依然取得了亮眼的成绩。 可见，成都生意不是做不到，关键是看怎么做。 因此，很多企业都在思考如何解决成都商业市场的问题，蓝润就是走在最前列的之一。

在困难的市场中表现强劲

成都商业地产分化严重

据九龙仓集团发布的2016年中报显示，九龙仓集团旗下成都国际金融中心IFS购物中心2016年上半年租金收入同比增长9%至3.12亿元，与去年同期基本持平。 入住率接近100%。 报告期内，商场租户营业额同比增长13%至人民币18亿元，商场人流量亦增长14%。

报告中的数据还显示，成都国际金融中心附属写字楼可出租部分9.86万平方米已成功出租36%，平均租金为每月每平方米130-190元。

除了IFS，一旁的太古里也表现不俗。 2016年6月，太古里出租率较1月增长3个百分点至91%，零售额增长112.5%，半年达到13.39亿元。

分别于2014年和2015年相继开业的IFS和太古里后来居上，成为成都的商业龙头。 不得不发人深省的是，在商业市场分化严重的情况下，差异化的城市生活服务依然能抢占市场先机。 也正是因为如此，蓝润也开始了在商业市场的异军突起。

差异化“城市生活服务商”

蓝润独特的创业之路

“城市生活服务”绝不是一个笼统的概念。 从市场消费的角度来看，城市生活服务可细分为三个阶段。 城市生活服务1.0版本是城市服务的初级阶段。 现阶段商业市场的城市生活服务只需满足城市的基本消费需求，提供简单的交易平台即可。 简而言之，它就像一个满足快速交易功能的超市。

城市生活服务2.0版本要求满足城市居民除基本消费需求外更加多元化的消费需求。 除了基本的生活必需品外，还需要满足他们的消费和购物欲望，以提高生活质量。

随着城市生活服务的不断发展和升级，消费者对购物场所的要求也日益复杂。 越来越多的消费者不再满足于仅仅在商场购物的城市生活，而是呈现出休闲、运动、娱乐、餐饮、培训等消费需求。 与此同时，消费者对城市生活服务环境的要求也越来越高。 城市生活服务3.0版本——复合型体验式消费城市生活服务即将到来。 IFS和太古里的成功源于此，蓝润商业差异化的“城市生活服务”之路也从这里开始。

据悉，蓝润商业正在推出自己的差异化“城市生活服务”布局。 在后期设计自己的商业综合体时，将区别于传统商业以零售为主的业态组合，更加注重消费者的参与、体验和感受。 空间和环境的设计也将赋予自己独特的设计，让享受城市生活服务的人们得到完全不同的感受，开辟兰润自己独特的商业之路。

蓝跑特色显着追赶

未来商业地产格局或将发生巨大变化

与其他商业企业不同，蓝润将遵循世界级大城市的多中心发展逻辑，采用差异化的城市生活服务商战略，用自身鲜明的气质发展自己的商业地产之路，追赶传统商业房地产龙头，未来可能彻底改变成都商业地产的传统格局。

在世界级大都市多中心的总体发展逻辑下，结合不同地区的实际特点，因地制宜建设不同中心、不同类型的城市综合体，建设多中心、新中心是必然。 而蓝润正试图凭借自身雄厚的实力，成为各个新中心的具体载体。

从体量来看，蓝润商业短期内也将形成较强的规模效应。 2016年起，蓝润商业七大项目陆续推出，覆盖成都东、南、西、中部，覆盖各区域的友悦广场、蓝润广场、蓝润.UFUN、东悦汇、蓝润。 该中心七大商业综合体项目、蓝润置地、蓝润国际，不仅是位于传统市中心春熙路的龙头标杆，也是支撑天府新区新中心的三大主力军。 实现成都整体布局，直接跻身成都商业开发企业前列。

蓝润“七子”全部占据城市中心区域

从商业项目的定位到项目的后期运营，蓝润都会在客户体验、客户需求、客户互动等多方面进行差异化考虑。 比如，在购物中心的建筑设计、空间品质和商业模式上，更加符合现代城市生活服务的“体验式”要求。 同时，在业态组合的丰富性和多元化方面，为体验式业态的存在提供了更多机会，形成了鲜明的蓝跑风格。

经过十多年的发展，蓝润集团已建立起以金融、投行、生活服务、房地产为主营业务的多元化发展格局。 其中，最被外界熟知的就是蓝润地产。 先后开发了20余个精品住宅，运营7个商业物业。 随着蓝润地产7大商业项目的集中亮相，蓝润地产打造全国一流城市综合运营商的蓝图逐渐呈现。

蓝润商业将如何发挥？ 在成都强手如林的市场现实下，业内人士和公众对蓝润如何突围充满期待。 据悉，一切谜团即将揭晓。 9月9日，蓝润将在成都举办商业品牌发布会，向外界诠释蓝润的商业突破。 而由于蓝润在商业市场的高度关注，本次发布会必将成为9月份成都商业地产的专业热点话题。

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