为抢占“银十”营销节点，北京不少新盘在国庆“黄金周”期间加紧出货、忙着收货。 尤其是昌平区，多个新项目竞相竞争，竞争异常激烈。

近期，昌平北七家板块不少新项目入市，引起外界关注。 那么，北七家板块新房市场有哪些特点呢？ 哪些新品值得关注？

从别墅项目到刚需项目，北七家新房市场竞争激烈

北七家板块是指北京市昌平区北七家镇区域。 位于昌平区东南部，东邻顺义区后沙峪，南邻朝阳区来广营。

早期，北七家板块以别墅项目为主，刚需住房紧缺。 王府花园、北京第一庄园等别墅项目大多位于定四路沿线。 2017年前后，众多品牌房企纷纷涌入北七家板块，该板块也成为当地拍卖市场上的一颗“明星”。 当时，华润置地、金隅+北辰、保利+首开+金地各拿下北七家限价商品住宅地块1块。 2018年11月，未来科学城、联合城建、金茂在北七家拿地。

上述四幅地块未来将陆续上市，且均为限竞房项目，分别是华润乌托邦、和悦华熙、金辰公馆和未来金茂公馆。 均价限制在5万元/平方米左右波动。 针对急需住房和刚刚改变产权的人群。 于是，新需求、新装修的产品开始搅动北七家板块的新房市场。

近两年，北七家片区新地块出让，新房市场热闹起来。 北京土地拍卖市场上，北七家板块持续火爆，多家房企纷纷进行投资。 其中，金隅+首建、中国铁建、大悦城分别拿下北七家镇平房村一级土地开发项目PF-04地块、PF-10地块，打造硅谷ONE、晨悦国际； 华润置地+葛洲坝以44.16亿元拿下北七家镇平喜府土地一级开发项目B-02地块，现房销售面积1000平方米。 保费率为15%。 项目名称为北清橡树湾。 目前，这三个新房项目均已上市销售。

今年5月，硅谷ONE开业，北清橡树湾、晨悦国际也于9月开业。 从分解情况来看，北清橡树湾和晨悦国际显得更加“火爆”。 据项目组发布的利好消息，北清橡树湾首次开盘，销量近68%，成交额27.8亿元； 辰悦国际成交20.7亿元，首期认证所剩楼盘所剩不多，基本已售罄。 9月28日，新京报记者走访发现，硅谷ONE营销中心略显冷清。 该项目的房产顾问当时表示：“该项目已售出近一半。”

目前北七家板块新在售项目包括晨悦国际、硅谷ONE等，图为ONE硅谷售楼处场景。

从位置上看，北清橡树湾、晨悦国际、硅谷ONE虽然都位于北七家镇，但并不属于同一组团。 其中，北清橡树湾属于平西府组团，晨悦国际、硅谷ONE属于平房村组团。 销售指导价方面，北清橡树湾的销售指导价为6万元/平方米，硅谷ONE和晨悦国际的销售指导价均为5.4万元/平方米。

比产品、比拼价格，硅谷ONE与晨越国际“面对面”

值得注意的是，硅谷ONE与晨悦国际同属一个集团，同一地点享受相同的设施，价格也相同。 它们是竞争产品。 因此，这两个项目之间的“对决”变得异常激烈。

交通网络方面，两个项目周边主要道路有定四路、理塘路、北清路等。 其中，北清路、定泗路纳入回田片区“一横一纵、五通五通”主干路网建设。 据悉，北清路快速改造工程一期工程已开工建设，预计2024年竣工。届时，北清路将在原有道路基础上进行拓宽、加高，提高道路通行能力。

商业设施方面，硅谷ONE、晨悦国际2公里范围内小型超市较多，可满足日常需求，但缺乏大型商业楼宇； 规模稍大的奥北便利生活广场主要销售家居等品牌。 ，不适合日常休闲娱乐； 距离项目最近的大型商业综合体也是龙德广场，距离约6公里。 医疗资源方面，两个项目周边有皇家中西医结合医院，距离北京清华长庚医院约4公里。 总体来看，两个项目的配套资源并不丰富，有待完善。

这两个项目最大的区别在于产品。 辰悦国际是罕见的低密度地块，容积率仅为1.6。 小区为6层洋房产品； 硅谷ONE产品设计为一栋小高层，建筑高度6-15层，容积率2.2。

从户型和价格来看，硅谷ONE和晨悦国际对于刚需买房的人来说足够“友好”。 晨悦国际推出从一房到四房多种户型，涵盖建筑面积约57平米、58平米的一居室、74平米的两居室、三居室89平方米、94平方米、101平方米、121平方米的公寓。 一套面积为平方米的四居室公寓仅需310万元即可购买。 硅谷ONE拥有三种主要户型，分别是一套建筑面积约72平方米的两居室公寓、一套建筑面积约99平方米的三居室公寓以及一套四居室公寓，建筑面积129平方米。 “启动价”约为352万元。

据了解，国庆假期期间，两个项目均有优惠。 例如，辰悦国际推出购房三折9.1折优惠； 硅谷ONE还推出了20套特定房源，单价低至4.77万元/平方米。

值得一提的是，两个项目均以精装形式交付。 晨悦国际表示将在2024年9月底前交付该物业。硅谷ONE表示将在2025年4月月底前交付该物业。

和硕研究院首席分析师郭毅表示，未来北清路快速改造完成后，借助交通，北七家板块将能够形成东部未来科学城与东部的连接。西部海淀北核心产业园区，前景良好。 产业基础及未来发展前景。

新京报记者 饶淑伟 摄影 饶淑伟

吴鑫 编辑 李明 校对