（前提）众筹非常流行，包括产品众筹、影视众筹，还有现在的房地产众筹。 不过，现阶段房地产众筹仍处于“实验期”，参与者最好先了解自己的权益后再采取行动。 目前，“众筹风潮”在中国兴起。 投资者不要盲目，前期要仔细考虑项目的可行性、回报率和风险。

文字记者 张安丽

继双11推出房地产众筹项目后，京东金融再次与远洋地产合作推出第二批项目，覆盖北京、上海、杭州等全国九个主要城市。 平安好房还携手万科于11月17日发起众筹“大促”，挑战216套房源。 如果本次众筹成功，将创下中国单次房地产众筹活动房源数量最多的纪录。

一时间，房地产众筹成为市场热门话题。 然而，这些项目如何运作，对个人参与者有多大好处，是否存在风险？

京东房产众筹更“幸运”

我们先来看看京东的项目。 “首付11元，最高可节省47.7万元”的口号确实很诱人，那么如何才能省下这笔钱呢？

据了解，11月14日起，每天将启动两个城市的众筹项目，从北京、天津出发，前往上海、大连、杭州、中山、武汉、秦皇岛、抚顺。 具体顺序取决于用户点赞数。

活动期间，每一位参与的京东用户支持11元，就有资格筹集30%的房屋首付。 当募集资金达到项目成功金额后，将从所有支持用户中选出一名用户，赢取大家筹集的资金。 首付。 同时，其他支持用户在京东金融商城全品类购物满200元也将获得20%折扣奖励。 也就是说，如果你花费11元参与该项目，你将有机会收到所有参与者筹集的资金作为房产首付。 如果没有中奖，您将享受京东购物折扣。

远洋地产已在上述9个城市共提供9个楼盘帮助用户筹集首付。 根据赛事规则，抽签资格结果将于12月3日公布。为确保整个活动结果公平公正，北京长安公证处将对所有资格过程及结果进行全程公证。

事实上，京东双11期间推出的首个房地产众筹项目也采用了类似的模式。 支持11元的用户可参与抽奖购房1.1折优惠。 住房供应覆盖北京等全国9个主要城市，共计11套。 获奖名单已在京东金融官网公布。

平安好房从海外到中国

我们再看看平安好房。 今年夏天，平安好房启动了海外房地产众筹项目。 原定30天的筹款3周内全部售完，实现众筹100万美元（约615万元人民币），共有5809人参与。

具体项目为美国纽约曼哈顿豪华公寓、美国南卡罗来纳州学区公寓、美国佛罗里达州海景公寓。 该项目的卖点在于，除了预期每年4%至5%的租金收入外，参与者在未来两至三年出售时还可能获得增值收入。

海外房产众筹项目的成功，促使平安好房近期再次出手。 与万科联合推出216套众筹房源，这在行业内是史无前例的。

据悉，如果“平安·北方万科城”众筹金额达到最低众筹金额1500万元，那么所有众筹参与者将能够享受比目前周边市场低近13%的特别折扣价格。 优惠购买价格相当于恢复到该物业2013年初的销售价格。如果金额未达到1500万元，中国平安有权决定该项目是否立项。 如果没有，众筹资金将退还给客户。

参与者除获得购房优惠资格外，还可在项目到期（12月17日）后3个工作日内一次性返还众筹份额本息（年化收益率3%）。 另外，根据个人认购份额和时间，您将优先选房。

需要注意的是，虽然根据当地规定，清远的住宅物业不受限购政策影响，但在最终购房时，万科会根据当地当时的政策对购房者的资格进行审核。 据万科城北提供的信息，该房屋预计将于2017年9月交付。

房地产众筹仍在寻求答案。

不难看出，京东金融和平安好房的房地产众筹项目采用了完全不同的模式。 京东金融的房地产众筹需要的投资金额非常低。 比赛以参赛者的运气为基础。 最终，只有少数幸运儿能够收到大家筹集的首付。 平安好房的模式是所有参与者参与并投入更多资金，奖励是优惠房价和优先选房。 因此，两个参赛团体的出发点将会有很大不同。 前者的参与者不一定有买房的迫切需求，但大多抱有“尝试一下”的心态，而后者的买房意愿明显更高。 有评论指出，基于众筹的初衷，平安好房的模式更加规范。

事实上，无论是哪种模式，对于国内房地产众筹来说都是有益的创新。 中国众筹创业投资联盟创始人高立军认为，远洋与京东的合作是房地产众筹领域的创新。 一方面可以借助京东庞大的流量为远洋带来人气。 另一方面，京东也在房地产众筹领域布局。 这是一次有益的尝试，无论胜与败，消费者都能得到实惠。 平安好房的模式可以帮助那些想买房的人以更低的价格买房，甚至实现海外房产投资。 这个渠道的发展是非常有意义的。

好投网创始人才鹤认为，房地产众筹或将成为未来房地产销售的趋势。 “目前国内二三线城市房地产明显过剩，如何消化这些房地产并找到出路至关重要。” 他指出，目前国内消费者短期居住的需求有所增加，退休人员可能需要到其他地方度假，比如冬天去海南。 他们在广州、广州等南方城市居住一段时间，然后前往北方避暑。 一些商务旅客可能需要在某个地区停留数周甚至数月。 这时，房地产众筹项目提供的使用权回报或许能够满足需求。 “比如，当你参与三亚的一个房​​产项目众筹时，你可以获得每年两周的居住权，这可能比住酒店更划算。”

胡才和认为，房地产众筹的出现，一方面是因为市场有这样的需求，能够为参与者提供切实的折扣。 另一方面，房地产开发商从传统金融机构借钱的成本非常高。 相反，通过众筹筹集资金更便宜，而且也能起到很好的宣传效果，有效聚集潜在客户，所以大家都愿意尝试。 。

不过，他也表示，目前房地产众筹也存在困难。 “房地产众筹的发展比一般商品众筹困难得多，因为房地产不仅有产权，还有使用权。 因此，参与者可能具有双重身份。 一个是消费者，另一个是投资者。 相应的就是如何把你的使用权和赚取收入的权利有效结合起来，让使用成为收入的一部分。”胡才和说。

当被问及参与者需要考虑哪些方面时，胡才和建议大家关注平台资质，注意潜在风险。 “由于房地产众筹项目是在网上公开进行的，而且是对未来的投资，因此平台的资质至关重要。 房地产项目信息披露是否准确、描述是否真实，是保护投资者权益的关键。 另外，虽然项目表面上没有损失，可以拿回本金，还可以获得租金回报等，但房价的上涨或下跌实际上并不能保证。 另外，如果你投资10万元参与房地产众筹，还可能会受到其他投资渠道收入的损失，也就是机会成本，也必须衡量清楚。”胡才和表示，一般海外众筹产品都会推广闲钱的投资，尤其是一些回报不确定的股权众筹项目，有人把自己的全部资产都投入进去。目前国内“众筹风潮”正在兴起，投资者不要盲目，要仔细考虑可行性、回报率以及项目前期的风险。