2022年就卖52套！武汉这个老大难楼盘终于卖完啦！

近日，“武汉阿松”在朋友圈看到越秀国际金融交易所相关工作人员发布了项目房屋清算的消息！

武汉这个知名且难做的楼盘终于售罄了！

《武汉阿松》查看了该项目的注册情况，发现目前仅有4个单位尚未注册。此类清算财产中，有数位财产未登记是很正常的。

为什么说这个盘有大问题呢？

老了，因为项目最后阶段出售的8号楼是在2018年3月拿到预售证的，而7号楼是在2017年11月拿到预售证的。也就是说，这两栋楼花了更多的时间5年多就卖光了！

之所以大，是因为该项目最后两栋楼只有一个超大户型，建筑面积约280平方米！

这很困难，因为它卖得非常慢！ 2022 年，售出 52 套。平均每月售出4套。

以下内容是对项目整体情况的回顾，还包括一些单位产品、周边外部设施等的回顾，想要购买这两栋二手房的人可以参考一下。

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PS：本文为第三方制作的信息参考。这不是营销广告。尚未与开发商核实。我们尽力从客观、中立的角度分析房地产的现状、优缺点。本文的发表并不代表作者推荐该楼盘。买房有风险，请仔细检查。

销售和价格审查：

2015年首次开业

后续期末，7号楼和8号楼剩余的大平层将是主要的。

1.越秀国际金融交易中心于2015年首次开业。最后一个住宅项目于2018年3月推出，6号楼和8号楼开盘。后来该项目仅获得商业和停车位。项目前期的房产销售速度相对较快。这么长时间没有卖完的主要原因是7、8号楼剩余的大平层，建筑面积约280平方米，不好卖。

预售凭证截图：

2、项目销售缓慢的重要原因之一是价格高。首先，面积大，总价高。同时，该项目单价也较高（4万/平方米左右），并没有太大优惠。因此，该项目单套总价在1000万+之间。

往期特价房海报：

当然，武汉并不是说房子价格高了就一定不卖。武汉天地、二七滨江的高价豪宅销量都非常好，甚至还不错。越秀国际金交所销售缓慢的另一个主要原因是项目整体定位并非纯豪宅社区。首先，项目中只有7号楼和8号楼有大户型，大平层。社区内其他建筑的公寓面积较小，导致社区定位不纯粹。另外，该项目规划较早，相应的一些品质点有点过时，与当下奢侈品客户的兴奋不相适应。点不匹配。

而且汉口核心区的选择太多了，很多楼盘都非常便宜。

3、越秀国际金融交易中心二手房挂牌均价约为每平方米3.3万元。

不过，该项目大户型的挂牌价相对较高。

物业详情：

大平层终于出售，户型设计非常好。

越秀国际金融交易中心规划分五期开发，由14栋高层住宅、2栋公寓楼、3栋办公楼、1栋4层港式独立商场、1栋幼儿园、1栋小学组成。总建筑面积约平方米。

项目二期、四期与小学组成整体地块，总面积约6.2万平方米，总建筑面积约31.9万平方米，住宅建筑面积约21.5万平方米平方米，整体容积率4.89，绿地率25%。共有房屋1,436套，住宅停车位1,461个。车位比例约为1：1，人车分流。该项目目前已售罄，最后阶段7、8号正在销售大平层，建筑面积约280平方米。

鸟瞰效果图：

沙盘实景图：

7、8号楼位于现地块中部，南北两侧可欣赏社区花园景观，坐北朝东南。

规划效果图：

7、8号楼均为46层，1个单元，3部电梯，2户。

平面图：

建筑面积约280㎡，五房两厅四卫。

南北通透，层高约3.15米，3楼梯2户，私密性极佳，三面采光，南面10米左右大阳台，双入户门；主卧有卫生间（可放大浴缸）+更衣室+书房大套房，私密性非常好，舒适；另外两间卧室也有独立的浴室；室内还有储藏室和保姆房。这种户型几乎挑不出什么毛病，而且设计充分考虑了这个规模的家庭的需求，兼顾了舒适性和功能性。

该项目的装修水平也比较高。

样板房门厅实景图如下：

样板间客厅实景图如下：

样板间主卧实景图如下：

样板房主卧室书房实景图如下：

主卧卫生间实景图：

样板间次卧实景图如下：

样板餐厅实景图如下：

样板房入口前室：

随附的

越秀国际金融交易所评价如下：

征地审查：

越秀造就了当时的武汉王

2013年9月，越秀地产以90.1亿元收购精武路P地块130号地块（2013年），总价90.1亿元，楼面价12617元/平方米，创下武汉市总价和套数新纪录。当时的价格。

精武路地块位于解放大道、新华路、精武四路、精武东路、江汉北路、精武一路围成的区域。规划总用地面积平方米（以实测为准），其中城市道路用地控制面积 35030 平方米（以实测为准），规划净用地面积平方米（规划净用地面积其中规划住宅用地面积61460平方米，商业服务业设施用地面积65080平方米，小学用地面积10990平方米，绿地面积9710平方米，以上面积以实测为准）。

1、地点：江汉区，汉口内环，毗邻武汉、广州，紧邻解放大道

越秀国际金融中心位于江汉区解放大道与新华路交叉口（协和医院东侧）。该项目位于汉口内环，行政区属江汉区。附近有武广、K11、66广场、武胜路凯德等多家大型商业实体。同济、协和、五站、中山公园等公共资源也在附近。周边比较繁华，属于汉口当之无愧的核心。

位置图：

越秀国际金融交易中心住宅微定位

西侧为项目商业办公部分、新华路、协和医院、新华路体育场、中山公园；

东侧为道路、职业病防治医院、居民区、28中学；

南侧为红领巾精武学校、同美幼儿园、住宅用地、精武路华中石化大厦、解放大道；

北侧是马路和复兴城市花园。

规划图片截图：

地点评论：

1、项目位于汉口内环，是武汉的核心区域。周边有武广、恒隆、K11等大型商业综合体环绕，堪称武汉市中心的核心地段。位置几乎无可挑剔。尤其是项目紧邻新华路、解放大道两条主干道，位置清晰可见。

周边卫星图：

2、项目所在区域人车流量较大，较为繁华，但居住舒适度也会受到影响。你是否喜欢住在繁忙城市的中心取决于每个人。

3、本项目属江汉区。周边虽然有一些高大的商业建筑，但也有不少老旧小区。周边城市界面也一般，已经基本定型。进行大规模的城市更新难度较大，发展潜力也比较一般。

周边地区鸟瞰图：

周边实景图：

2、交通：附近有地铁1、2号线。周边主干道多条，车流量大。

自驾：越秀国际金融中心东邻新华路，南临解放大道，北距建设大道不到1公里。通过这些主要道路，您可以快速地在汉口地区内出行；该项目距离长江隧道也非常近，通过它可以快速到达武昌核心；通过项目附近的晴川大桥、江汉大桥、月湖大桥，可快速到达汉阳核心区。

周边路网示意图：

过江交通方面，武胜路连接的江汉一桥、长江大桥平日单双号通车。若有交通限制，需绕行长江隧道或晴川大桥、月湖大桥等过江。有很多旅行限制。

周边还有解放大道、中山大道等主要道路。航空路立交桥、解放大道、武胜路等周边主干道是高峰时段的主要拥堵点。该项目可以说是一出门就堵，而且项目附近的航空路立交桥、解放路、武胜路立交桥上下桥比较复杂。

项目周边路况：

解放大道周边实拍图：

地铁：项目距离地铁2号线中山公园站、地铁1、2号线换乘站循礼门站约600米，周边还有1号线友谊路站。

地铁距离图：

地铁2号线中山公园站实景图：

交通点评：

项目交通状况依然良好。附近有很多主干道（虽然高峰时段有点拥堵），距离地铁1、2号线也不算太远。

3、配套：五广、K11、恒隆等商业实体都有自己的大型企业和学校，距离协和、同济也很近。

越秀国际金融交易中心周边配套资源非常丰富，都是武汉超级有名的设施。

项目周边重要支持地点概览：

商业：项目步行可达武汉广州、K11、武汉66广场等武汉知名地标商业楼宇。项目本身还规划有约15,000平方米的商业空间。

武汉、广州实景图：

66号广场实景照片：

K11实拍图：

该项目自有商业综合体中国金融天地即将开业。

教育：该项目隶属于江汉区。根据2023年划区范围，越秀国际金融交易中心属于红领巾精武学校划区范围。

学校位于项目旁边，由开发商兴建。

医疗：项目步行即可到达协和医院，距离武汉市第一医院、同济医院也不远，周边拥有汉口无可争议的优质医疗资源。

协和医院实景图：

其他：从项目出发，还可步行到达中山公园。

中山公园实景图：

套餐评论：

项目周边配套质量非常高，可以说是整个武汉配套最好的。周边配套也是项目的亮点之一。

4、质量：质量不够优秀。

越秀国际金融交易中心从现有房屋的品质中可以明显感受到，无论是花园、立面等方面与现在的豪宅相比还是有很大的差距。另外，该项目最初规划时并没有设计成为一个完整的平层豪华住宅。小区内仅有两栋楼房，大平层面积达280平方米。小区内新建、改建的单位较多，整体社区圈层也十分复杂。外立面与二七滨江现在的铝板公共立面也有显着区别。品质欠佳也是该项目始终售不出的原因之一。

社区花园实景图：