东西湖-临工港金汇世界城预计5、6月开业。 7号楼将率先推出，建筑面积约89或99平方米。 以毛坯形式出售，均价每平方米15000元左右。

示范区4月30日开放

金汇世界城位于东西湖区机场区。 这是一个全新的项目，具有明显的优势：

1、地铁口大型牌匾

金汇世界城位于6号线延长线地铁入口处，总体量约90万平方米。 东西湖区也有一些大型项目，但地铁口的大型项目很少，金汇就是其中之一。

2、自带规模化业务

金汇世界城拥有约31万平方米的商业面积。 目前，机场业在商业领域薄弱。 金汇世界城商业区无疑是该区域的重点配套，肩负着成为整个区域最后配套的重任。 这也有利于项目的后期发展。

最大的争议应该是工程价格。 目前公价15000元/平方米左右，粗糙。

我们沿着6号线看一下

临空港大道站，金汇世界城，毛坯价15000元/平方米

皮尔坦公园站，碧桂园公园内，原价14076元/平方米

富民南路站（新城十二路）、北辰金地、葛洲坝等项目，毛坯价约11500-12000元/平方米

距离地铁1站路，价格立减1000

地铁2站，价格3000+。 从价格来看，金汇世界城的价格有点高。

不过，金汇世界城在产品方面还是有一定优势的。

金汇世界城预计将率先推出7号楼。 7号楼位于整个项目的最东侧。 从地铁来看，距离有点远，但东侧没有遮挡，视野还可以。

7号楼有89平米和99平米两种户型，是该区域比较少见的小户型。

户型建筑面积约89平方米

中房坐北朝南，有卧室三间，面积89平方米。 功能比较齐全。 三间卧室均设有凸窗，可扩展面积较大。 客厅和餐厅融入入口处，空间感很强。

户型建筑面积约99平方米

99平米的侧门在武汉市场上比较少见； 三开间侧门坐北朝南，三面采光，总体较好。 该单元具有方形形状； 三间卧室均设有凸窗，可扩展面积约6-7平方米。 这是相当令人印象深刻的； 它有三间卧室和两间浴室，功能足够。

不过虽然可扩展面积较大，但整体面积有，内部空间还是有点紧凑。 99平米按1.5万算150万。 如果按照富民南路站项目计算，150万可以买一套125A平的大户型。

金汇的优点和缺点都很明显，最终的选择还是取决于你。

征地情况

2019年5月21日，武汉耀兴房地产开发有限公司中标东西湖区机场港P(2019)057号地块，总价1万元，楼面价4303元/平方米。 交易以最低价格完成。

天眼查显示，武汉耀兴置业公司由福建友兴投资与金汇共同出资设立。

P（2019）057号地块位于东西湖区林空港大道以东、金山大道以北，用地面积0.08平方米。 这是一块住宅和商业用地。 住宅面积比：4.5，商业面积比：4.0。 总建筑面积0.32平方米，其中住宅建筑面积0.32平方米，商业建筑面积0.32平方米。

该地块现场挂牌出让，竞买保证金1万元，起拍价1万元，起拍楼面价4303元/平方米，最高出让价1000元，最高楼面价7708.32元/平方米。

批次要求：

（1）该地块为龚家湾旧城改造项目一期工程。 中标后，投标人应参与后期拆迁安置工作和安置房建设，并与旧改建主体（东西湖区泾河街道办事处）签订相关协议。

（2）投标人承诺该商业建筑面积将用于引进：①餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌不少于50个； ② 面积不小于36000平方米的五星级酒店，且需由美国权威媒体《》杂志出版的全球前30名国际知名酒店管理公司的运营机构运营管理。全球酒店业。 由东西湖区商务局监督实施。

（三）竞买人承诺自竣工验收之日起五年内拥有该商业用地不少于13.6万平方米的商业及配套设施，并在完成本条要求后方可分割或整体出售。 (2) 同上。

（4）需布置幼儿园2所9班，每所用地面积约3780平方米，建筑面积约2730平方米。

据悉，该地块与P(2019)049地块有关。P(2019)049地块上周被武汉力嘉低价收购。

P(2019)049号地块由武汉力嘉以底价6.102亿元、楼面价每平方米4900元竞得。

P(2019)049号地块位于东西湖区三店东路以南、三店中路以西，用地面积31132.7平方米，住宅用地，容积率4，建成面积​​.80平方米。

现场挂牌出售，竞买保证金36612万元，起拍价61020万元，起拍楼面价4900元/平方米，最高出让价1万元，最高楼面价9799元/平方米。

1、本项目为产权交换住房项目。 中标者须与东西湖区泾河街道办事处签订回购协议。 回购价格按照市场记录价格确定，用于衔接龚家湾片区旧改项目的征收、恢复和安置。 。 建成后，所有房屋将用于交换被征收人的产权。

2、建设工期自地块交付之日起24个月内完成。

4、本项目设有9个班的幼儿园一所，用地面积约3780平方米，建筑面积约2730平方米。

这两块地块是此前机场部门力推的礼嘉中欧城市广场的一部分。 其中049地块全部用于改造，057地块由利嘉、友行、金汇联合开发。 不过，有消息称，目前礼嘉已经退出。

项目状况

P(2019)057号地块位于武汉市东西湖区泾河街道临空港大道以东、金山大道以北。

该土地分为两部分：住宅和商业。 一期为住宅用地，二期为商业用地。

住宅用地面积96930平方米，总建筑面积0.99平方米，其中住宅总建筑面积0.89平方米，商业建筑面积5525.86平方米。 拥有幼儿园两所，容积率4.5，绿地率30%，总户数4197户。 规划机动车停车位5239个，其中地上4个，地下5235个。

商业用地面积54996.08平方米，总建筑面积0.32平方米，其中酒店36000平方米，自有办公20000平方米，自有商业区80000平方米，59984.32平方米可售写字楼面积2.4万平方米，可售商业面积2.4万平方米。 容积率4.0，绿地率大于等于20%，规划机动车停车位2988个，其中商业车位1248个，办公位1200个，酒店位540个。

项目共规划16栋高层及超高层住宅、2栋幼儿园、1栋酒店、4栋办公楼、1栋5层MALL。

项目规划平面图

阳光分析图

商业效果图

住宅效果图

幼儿园效果图

项目地点

P(2019)057号地块属于东西湖区。

从区位来看，该项目位于武汉三环外、四环内、东西湖机场区域等限购区域。

从社区位置来看，项目北侧是荣源国际、五环时尚广场，均为已交付社区；

南邻金山大道，再过就是休闲广场、园艺社区、老旧社区，以及目前吴家山地区唯一的高中吴家山中学；

东侧是三店农场，也在改造范围内，还有医院；

西侧有五环体育中心、皮尔坦文化遗产公园。

总体来看，项目周边大部分已开发，仅少数地块仍处于开发阶段。

区域交通状况

地铁方面：P(2019)057地块入口为地铁六号线二期机场大道站，商务门外即是地铁站。 住处稍微远一点。 不过，该项目本身比较大。 最里面的楼距离地铁站差不多1000米。

6号线二期工程正在建设中，预计今年建成通车。 该土地的规划刚刚公布。 项目启动时，地铁有可能已经通车。

6号线二期示意图

6号线二期开通后，将与6号线一期连接，一站式通往金银湖万达、菱角湖万达、江汉路、汉正街、武胜路凯德等商圈。

6号线示意图

此外，6号线二期与1号线可在片潭公园站换乘，距离项目1站地铁。 以后坐1号线也会更方便。

自驾方面，不言而喻，P(2019)057号地块的自驾情况其实位于东西湖最交通便利的两条主干道——金山大道和林空港大道上。

金山大道可快速连接侨孝高速，上三环十分便捷。 也可通过长风大道高架直达硚口核心区。

林空港大道南直通吴家山老城区，北面是各工业区。 临空港大道也被称为武汉第三条亿元大道，足见这条路上产业的丰富程度。

此外，整个四环路即将通车。 虽然有收费站，但是路况应该很好。

公共交通方面，小区周边公交车站较多，门外就有公交车站。

线路还是不少的，但大多是区域内微循环线路，可达性一般，可以作为日常地铁和自驾出行的补充。

可以看到，无论是地铁还是自驾，P(2019)057的条件都算该领域最好的。

区域生活设施

从业务上来说，这应该算是P(2019)057地块的一个明显优势。

首先，看项目本身。 拥有独立商业用地约31.7万平方米。 根据征地要求，包括五星级酒店3.6万平方米、办公楼2万平方米、商业面积8万平方米，归开发商自有。 期限不得少于5年。

它不包括外部销售。 根据规划可见，该项目拥有5层商业MALL，住宅地块内也有少量底层商户。 小区内的业主不用担心生活，也能吸引周边小区的业主前来。 消耗。

项目商业效果图

特别注意土地经营品牌和类型的要求：

已有不少于50个餐饮、零售、娱乐、超市、百货等国际品牌入驻。

同时，P(2019)057号地块也是礼嘉中欧城市广场（国际保税商品直销中心）的一部分。

国际保税商品直销中心示意图

龚家湾旧城改造项目规划一中心、两公园、两街道、三片区，建筑面积约130万平方米，其中商业建筑面积约50万平方米，住宅建筑面积约78万平方米。

未来随着礼嘉集团中欧城市广场（国际保税商品直销中心）的建设，将形成商务、休闲娱乐、保税贸易等多元化的业态组合。

因此可以肯定的是，该项目的商业不仅能满足社区业主的需求，也是目前空港板块最大的商业规划，将成为空港板块最大的商业配套。未来。

此外，区域内的金银湖万达、宜家商圈、吴家山古镇商圈也距离项目非常近。 多个商业主体的结合将产生更大的吸附效果。

周边商业地图

东西湖万达广场

海林广场真实图片

2019年3月15日，中国世嘉与东西湖区签约，投资62亿元建设大型室内主题公园项目。 建设约9万至10万平方米的室内体验式动漫游戏主题梦幻世界、地球博物馆、室内动漫街区、游戏软件、VR、AR研发基地、无人酒店及动漫产业孵化基地，设计年接待能力500人次成千上万的人。

学校方面，项目设有两所幼儿园

幼儿园效果图

同时，目前大林机场片区唯一一所公立高中吴家山中学位于P(2019)057地块斜对面。

中小学方面，项目南侧紧邻吴家山第三小学、吴家山第一、吴家山第四小学、吴家山第二中学、吴家山第四中学； 北边是三店学校，是一所公立九年制学校； 另一个是明派。 附近还有一所从幼儿园到高中的私立学校。

机场地区将新建北京师范大学武汉学校。

北京师范大学武汉学校是从东西湖区引进的一所十二年一贯制民办学校。 还设有幼儿园1所，180个班。 是武汉市政府重点规划建设项目，预计2021年底竣工。

北京师范大学武汉学校初步效果图

武汉二十四城引进了距离不远的长春街小学、七一中学的教育资源。

医疗方面，项目距离协和东西湖医院约1.1公里。 目前是该地区唯一的三级医院，医疗环境也非常好。

协和东西湖医院已投入使用。 医院计划开设床位1500张，可进一步满足该地区群众对优质医疗资源的需求。

协和东西湖医院真实图片

生态休闲方面，距离项目约600米处是皮尔坦文化遗产公园。

皮尔坦公园是空港新城最重要的绿色核心之一，总体量41万平方米。 相当于旁边有一个天然氧吧。 平日或周末休闲锻炼也非常方便。

皮尔坦文化遗产公园真实图片

此外，附近还有百事可乐休闲广场、西郊公园、泾河公园（在建）等公园，生态资源丰富。

优缺点分析

1、P（2019）057号地块位于东西湖机场区，地处金山大道和机场区大道两条主干道的交汇​​处，位置更加中心；

2、该项目位于六号线二期工程空港大道站地铁入口处，属地铁主入口工程，六号线二期工程将于今年通车。 无需等待。 距离 1 号线仅一站之遥。 未来，将有两个地铁站。 旅行;

3、工程规模大。 规划营业面积31.7万平方米。 这是机场内最大的商业计划。 里面还有五星级酒店、MALL等大型商业，必将成为该区域未来的商业。 中心，目前空港新城商业区是一个薄弱环节，该项目对区域商业发展的影响非常重要。

4、项目对面是五环体育中心和皮尔坦文化遗产公园。 东西湖协和医院也在附近，休闲、医疗等配套设施都比较近；

5、项目容积率较大，住宅面积4.5，商业面积4.0。 面积比例不低，但密度有点高；

6、项目自带幼儿园两所，学前教育较为紧密。 至于中小学，对应的学校还不确定。 吴家山的几所学校虽然距离比较近，但都在金山大道以南，而项目就位于金山大道上。 往北走，匹配的可能性不是很高。 如果没有匹配，最近的学校距离大约2公里，不太方便；

7、金汇在武汉开发了两个住宅项目，户型良好； 优行在武汉没有代表性项目，质量还存在不确定性。

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