11月6日下午，中国恒大发布公告显示，苏宁控股集团旗下苏宁电器集团全资子公司南京润恒将战略投资恒大地产200亿元。 恒大地产增资扩股完成后，南京润恒将持有其4.7%的股份。

苏宁对恒大的巨额投资看似突然，实则蓄谋已久。 今年9月，恒大地产集团董事局主席许家印突然来到苏宁，受到苏宁控股集团董事长张近东的热情接待。 网上泄露的照片显示，两人甚至还喝了一杯酒。

对于此次合作，业内人士认为，双方业务互补性强，从长远来看，对双方来说都是一笔划算的交易。

苏宁借力恒大地产布局智慧零售

中国互联网已进入“下半场”，线下线上融合的全渠道智慧零售运营已成为行业趋势。 2017年十二届全国政协第五次会议上，张近东明确指出，零售的未来是智慧零售。

苏宁多年来深耕线下发展。 苏宁的门店无论地域、人口、属性都比较全面。 大型店包括云店、旗舰店，中型店包括中心店、社区店、县镇店、一站式母店等。 婴儿体验中心红童店。

近一两年，苏宁不断巩固线下优势，发展互联网门店，并提出“大店、小店更近”的发展战略，计划在全国新开5000家不同业态的门店。 2018. 网上商店。

苏宁仅靠自有门店显然无法支撑如此宏伟的愿景，因此与恒大联手成为了错误的选择。

作为房地产行业的龙头企业，恒大拥有大量住宅和商业物业，可以向苏宁输出大量线下门店资源，为苏宁小店入驻提供社区场景，为苏宁生活提供大型社区场景进入广场等

苏宁方面表示，基于上述合作背景，双方的合作不仅可以为苏宁O2O全渠道运营提供有力帮助，还可以降低其物业成本，提高运营效率和用户体验，加速落地和实施。苏宁O2O战略的实施。 。

“苏宁与恒大的合作主要是基于双方为消费者提供的产品和服务。未来三年，双方将建立苏宁云店、苏宁体育店、苏宁红儿童店、苏宁影院、苏宁“苏宁无人店等互联网环境下全场景消费的融合得到加强，形成共赢。双方希望结合各自的社会优势资源和能力，产生聚合能量。”张近东表示。 。

引入投资，恒大准备回归A股

对于恒大来说，与苏宁的合作也有很多好处。 恒大可以利用苏宁在全国范围内的互联网零售业务运营优势，完善社区布局，提高社区品质。 在重要城市的核心商圈，双方还可以共同开发经营。 但这些并不是恒大引入巨额投资的主要原因。 主要原因是为回归A股做准备。

今年以来，恒大已第三次引入战略投资者。 2017年1月和6月，恒大先后引入305亿和395亿战略投资。 算上本次引入的600亿，三轮合计引入1300亿战略投资，完成了国内房企史上最大规模的股权融资。 其中，恒大地产的总估值也达到了4252.3亿元。

如果按照恒大2017年中报数据进行模拟计算，本轮融资完成后，恒大的净负债率将大幅下降近40%。 此外，恒大预计到2020年资产负债率将下降至55%左右。

2017年以来，恒大开始从此前的高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆的“三低一高”发展模式转型，成本低，周转率高。 转型的核心是大幅降低负债率，这与万达今年出售酒店等资产类似。

2017年7月，万达与融创联合发布公告：万达宣布将旗下北京万达嘉华、武汉万达瑞华等13个文旅城项目及76个酒店项目全部转让给融创，总对价632亿元。 ，融创将承担该项目现有全部贷款。

万达集团董事长王健林对媒体表示，转让项目可以大幅减少万达商业的负债。 本次收回的资金将全部用于偿还贷款。 万达商业计划在今年内偿还大部分银行贷款。 同时，万达将进一步实现轻资产运营。 交易完成两年后，万达的商业租金和其他收入将超过其房地产销售收入。

当时，业内人士认为，万达正在通过优化财务结构、降低企业负债率等方式，准备重返A股。 如今，恒大获得巨额战略投资，负债率大幅降低，也向回归A股迈出了实质性一步。

2017年8月，中国恒大董事局副主席、总裁夏海钧在恒大中期业绩发布会上表示：恒大前两轮A股上市非常顺利，引入了700亿，并计划引入下半年新一轮融资。 本轮融资完成后，恒大将正式提交上市申请。

不过，根据恒大发布的公告，恒大已将今年6月第二轮增资公告中的重组协议时间从2020年1月31日推迟至2021年1月31日。公告称，如果公司2021年1月31日前未完成重组的，第三轮投资人有权在相关期限届满后两个月内向凯龙地产提出以下要求。 其中包括以原投资成本回购第三轮投资者持有的股权，或凯隆地产将部分恒大地产股份转让给战略投资者，转让比例为战略投资者所持股份的50%。

恒大和苏宁都是世界500强企业，产业多元化。 此次强强联合，将进一步强化双方在品牌、规模、成本、线下、线上渠道等方面的优势，实现共赢。

据了解，恒大与苏宁的合作暂时不会对两家具乐部产生直接影响，但随着双方各方面合作的深入，这两支中超球队的未来也是令人兴奋。

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