从单一的集中卖场、百货商店到功能、服务综合的购物中心，主题体验空间概念的兴起，社会消费需求的突变，以及城市业态的不断转型升级，商业地产已经转型一次又一次以不同的方式。 手势刷新了我们对“体验”行为的定义。 回归生活本质，未来，开放的现实商业街或将成为商业地产的下一个爆炸性核武器。

与常年一成不变的封闭式“大盒子”商场相比，现实商业街的开放式空间布局更加灵活，室内外无障碍连接，与自然和谐互动，解放心灵人们被禁锢的灵魂，释放天性，是理想的城市，中国难得的天然氧吧。

代表案例：瑞虹天地月亮湾

月亮湾打破了传统封闭建筑的壁垒，释放了大量的自由空间。 通过种植攀缘植物，改变铺装方向，营造半开放的环境。 其空地面积和绿化面积高达40%，且面积随季节变化。 这些变化呈现出完全不同的绿色景观。 购物结束后，来这里放松也是不错的选择。

商业街相对开放的空间可以承载更多的人流，有利于举办各种主题活动，营造节日般的狂热氛围，吸引城市居民和外地游客前来参观，为商业输送稳定、持续的客流。街道，确保商业空间人气与业绩同步提升。

代表案例：美国City Walk

City Walk是洛杉矶著名的休闲娱乐商业街。 早期依托奥斯卡颁奖典礼和电影主题活动，逐渐形成电影主题庆典广场。 现已发展成为洛杉矶极具节日气氛和文化特色的休闲场所。 旅游区之一不再只是剧院和主题公园的补充，而是其本身的主要旅游目的地。

除了开放式和半开放式的室外商业街，室内商业街也有很好的市场。 商业街将室内空间做成室外，具有室外空间和室内商业的双重优势。 是目前国内开发商最青睐的商业模式之一。

代表案例：长春时光致商业街

时光引擎商业街，依托长营和一汽数十年的历史文化积淀，将电影、汽车、老长春等历史缩影融入整个街区。 同时引入社交互动元素，从感受出发，以新生活理想和城市新时尚为目标，打造富有空间感和体验感的室内商业步行街。

当然，任何项目的成功不可能是单一主线的作用，而是多个要素的相互融合，这是一个复杂而有序的过程。 主题是凝聚所有人热血的心脏，是现实商业街的灵魂！

月亮湾以特色低密度建筑为基础，以音乐元素为载体，以“生活·音乐·家”为品牌内涵。 从空间设计、场景营造、氛围渲染等方面紧紧围绕主题，以潮汐喷泉、音乐楼梯、满月墙、骑行追月等方式营造出一个充满参与性和互动性的动感时尚街区。 。

City Walk以电影为主题。 两条典型的走廊在节日广场相交。 通过节日庆典、景观规划、娱乐场所等戏剧性手段，让游客仿佛置身于电影的虚拟世界中。 咖啡馆、俱乐部、综合商场、专卖店和谐地分布在街道上。 它们并不令人难以抗拒，但也很独特，创造了一个有趣的购物场景，屏幕世界和现实生活之间的界限融化了。

时光引擎商业街，电影、汽车、老长春元素充满相关主题场景区和互动小品展示区，主题下沉广场、66号公路、长春记忆、轮胎吧、时光邮局、时空隧道、回春、虚拟商店、休闲座椅、主题卫生间等场景设计环环相扣，凸显城市的积淀和情怀。 漫步其中，处处都能体验一场光影与时光穿梭的潮流之旅。

那么什么样的主题才能切中要害，让市民愿意掏钱呢？ 它是一种精准的文化定位，契合城市的文化脉络，与城市融为一体、共存，能够引起特定人群的情感共鸣。

文化可以是物质化的建筑，也可以是建立在物质基础上的精神文明。 上海新天地的石库门建筑、成都宽窄巷子老川西民居与北方四合院的建筑融合、长春时光机商业街的80、90年代老长春风格。 它们看似都是同样的复古建筑，却呈现出完全不同的风格。 不同的建筑风格和地域特色。

广东肇庆家风主题文化街结合街道、老建筑、社区的风貌和历史底蕴，设置多个版块展示家风语录、家风、新二十四孝、最美家庭等内容、文化美德、名人家训。 文化街作为载体，诠释传统文化内涵，增强公民对经典家训的认识和理解，赋予传统美德新内涵，是精神文明的延伸。

文化也是可塑的。 过去是怀旧，现在是趋势，未来是科技。 美国City Walk作为环球影城专属商业步行街，以电影为主题，是地域电影文化的拓展和延伸。 瑞虹天地月亮湾聚焦上海多元包容的文化底蕴，以音乐为主题，打造丰富灵活、充满自然韵律的多元艺术、娱乐和社交空间，是对现代城市文化的一次探索。

文化就像一个多变的女人，各种风格等待着愿意的人。 与其盲目跟风，不如明确城市定位和文化背景，实现建筑形式、景观元素、商业设置、娱乐活动和文化的综合统一，形成空间与艺术的完美结合，同时弘扬城市文化，从而迅速成长为商业地产的主要推广模式之一！

本期我们解读现实商业街与当地文脉结合所产生的化学反应。 下一期，我们将从街区内立体绿植景观、街区与影视IP的结合等角度，解读现实商业街的魅力，敬请期待！

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