金融视角·有趣易懂

日前，上海负责该区招商引资工作的领导给吕燕发微信，请她帮助向全球客户推介该区高端写字楼，推动该区招商引资。

陆岩就职于全球最大的商业地产服务咨询机构之一世邦魏理仕（CBRE），担任华东区研究主管，为有兴趣在华东地区尤其是上海拓展业务的商家提供写字楼咨询服务。

据吕岩统计，疫情对上海写字楼市场影响较大。 2022年，上海写字楼市场共推出11个项目，总计84.4万平方米，但市场仅吸纳54.5万平方米，高端写字楼空置率上升。

卢燕

/ 世邦魏理仕华东区研究部主管

”

上海全市优质写字楼整体空置率达到17.5%。 我们也看到一些行业的新趋势、新变化。 整个2022年，金融行业重新回到需求第一的位置，其次是TMT行业。 第三位是消费品制造，第四位是生物医药。 其中最引人注目的可能是消费品制造业，因为整个消费品制造业在去年的市场变化中成为了一匹黑马。

”

目前，上海写字楼总体供大于求，但结构分化明显。 以黄浦江为支撑的滨江板块优势突出。 徐汇滨江、浦东前滩受到租户青睐。 通信、媒体和科技行业的大量TMT公司集中在这两个领域。 一些远离滨江的地区招商引资压力较大，所在区负责招商引资的领导正在想方设法加大招商力度。

今年约有145万平方米的写字楼将进入上海写字楼市场，市场吸纳压力相当大。

用于开设购物中心的零售物业市场远好于写字楼市场。 世邦魏理仕追踪的上海主要商场和百货商场去年底整体空置率为8%。 主要受疫情影响，空置率略有上升，但并未创近三年高点。 人们普遍认为，零售物业市场的健康空置率在5%左右。

据吕岩观察，上海零售物业市场之所以能够保持活力，主要原因在于业态不断变化。

卢燕特别提到，上海体育消费的崛起相当强劲。 随着冬奥会的举办，更多与冰上运动、滑雪相关的专业品牌出现在上海，周边产品也纷纷进入上海。 马拉松赛事也给上海带来了很多新品牌。 整个2022年，上海仍将有1000多家城市首店进驻各大核心区域。

上海正在规划打造具有示范引领作用的万亿级时尚消费品消费市场，零售业潜力巨大。

-文章结束-