1、产品监管

只有充分督导新项目，才能找出自己的弱点和优势，考虑产品房地产营销策略有哪些，把自己摆在正确的位置，为市场做好准备。 这样才能对症下药，在合理的基础上发挥产品的优势，使方案发挥作用。

（一）物业管理的定位；

（二）建设、设施、价格优劣势分析；

（三）目标市场分析；

（4）目标顾客特征及购买行为分析；

2、市场监管

有人似乎说房地产项目靠经验，但需要注意的是，市场监管的目的是从感性经验结合不断变化、细分的市场信息，提高理性水平，科学评估一切规划和促销活动。 有效预测过程中会出现的问题。

在市场经济竞争下，闭门造车、依靠迷信经验是不可能的。

（一）区域房地产市场总体走势分析；

（2）主要竞争对手划分及SWOT分析；

（3）与目前处于旺销期的新盘的对比分析；

（四）未来竞争分析与评估。

三、方案定位

定位是所有广告活动的一个主题，就像一个圆的圆心，通过对项目的监督，拟定新项目的定位，提炼出USP（独特的销售主张），提出促销口号让新项目凸显其独特的卖点。

寻找最能代表目标顾客对家庭和生活方式的理解的创意元素，将其作为广告的基调，并以艺术的形式放大，使广告更具形象性和销售力。

4. 推广策略及创意

根据项目情况，建立几个相应的创意想法，然后选择最合适的想法房地产营销策略有哪些，并围绕该想法并按照时间节点安排推广策略。

5.传播与媒体策略分析

有人说，花在媒体上的广告费有一半被浪费了。 确实，只有利用好媒体的效率，有限的广告资金才能获得最大的经济效益。 广告公司为客户选择、筛选和组合媒体，以最大限度地为客户带来收入。

整合传播就是围绕既定受众，采用全方位立体传播，在最短的时间内为新产品树立清晰的形象，打造形象一致的品牌。

（一）不同媒体的效果和报道目标；

（二）不同类型、不同时段、不同长度的报纸广告分析；

（三）不同类型、不同时段、不同长度的刊物广告分析；

（4）不同电视台、不同时段、不同栏目电视广告分析；

（五）不同电台、不同时段、不同栏目的广播广告分析；

(6) 不同地区、不同形式的交错DM分析；

(7) 户外或其他媒体分析；

(8)不同媒体组合的分析。

六、阶段性推进总体策略

对于房地产广告，一些决策者想了想就做了，没有时间表或周期概念。 面对激烈的市场竞争，他们始终处于被动状态，只能感叹广告无效。

通过标准化营销推广新楼盘是一个系统工程。 根据市场反映和建设进度，为竞争对手制定一套有效且经济的阶段性策略尤为重要。

7. 舞台广告及媒体宣传

房地产期刊广告创作要挖掘记忆点、找准兴趣点、抓住支撑点，以期刊目标为导向，全面实施强有力的广告宣传活动，合理利用户外媒体、色彩印刷媒体和公共传播媒体。 “三套车”优势纵横交错、融合扩散。

（一）广告的重点；

（二）广告的主题和表现方式；

（三）各类媒体广告的创意、制作；

（四）媒体发布方式和频率；

（5）整合传播策略；

（六）代理媒体发布。

八、阶段性促销活动策略

促销的最大目的是在一定时间内利用各种方法和工具刺激和强化市场需求，从而达到促销的目的。

（一）促销活动的主题；

（二）促销活动的策划和实施监督；

（三）对促销活动和销售执行的指导和建议；

（四）促销活动效果评价及市场反映总结。

九、阶段性公关策略

他善于利用各种社会风波为新作制造新闻噱头，并利用新闻媒体进行报道、炒作，使新作得到宣传，树立独特的形象。